北京日报客户端 | 记者 孙毅 李松林
北京连日暴雨,让市区一些老旧小区,出现了漏水、渗水的情况。记者走访发现,各小区面临的状况有所不同,有些需要产权方协调,有些处于旧改磨合期,有些正推进解决资金难题。居民们在盼望及时抢修的同时,属地物业和居委会也在积极协调,尽快解决现实问题。
(资料图)
大兴清和园小区居民家中用水盆接漏水
旧改磨合期,积极做修补
8月1日上午,连日的暴雨还没有停,大兴区清和园小区,崭新的楼面在雨水冲刷下,黄色和橙色的拼接更显得鲜亮。
“小区今年刚刚改造过,外墙做了保温层,粉刷过一遍。”一位打着伞出门买菜的大妈说,整个小区环境焕然一新。不过,在高强度暴雨的冲刷下,有些居民家里出现了渗水的情况。
老张一大早刚从外地返京,进屋后,还没来得及休息,就发现客厅和阳台的交接处,放了一个水盆,水盆里有大约两厘米厚的积水。抬头往天花板上看,一滴一滴地渗水,还在往下漏。
“我这是一楼啊,这水肯定是从二楼漏下来的,不知道楼上是什么情况啊?”老张说,盆是女儿放的,女儿在微信里留了句言,说家里漏水了,就去上班了,俩人没碰上面。记者往楼上走了走,可惜几户人家都没人。
作为典型的老旧小区,清和园建成于1995年,全小区20多栋楼,房屋产权性质复杂,有商品房、公租房、房改房和回迁。记者在2020年7月,曾经走访过清和园小区,当时小区里环境比较脏乱。时隔三年,这次再次走访,小区环境整洁了许多。除了裸露的电线还没有改造完成,其他改造效果明显。
属地居委会表示,小区的漏雨问题,正积极协同旧改办解决。在小区的旧改办,记者看到忙碌中的工作人员,办公桌上,有一本记录漏水信息的台账。截至记者到访时,一共收录了20多条漏水信息。
工作人员表示,在旧改的磨合期,新硬件和旧楼体,首次遭遇连续暴雨,出现一些问题在所难免。“现在暴露了问题,我们积极补救,这几天一直在处理问题”。在降雨还在持续的情况下,目前先控制漏水的局面,待天晴后,再对漏水的窗户、外墙、保温层进行彻底处理。
漏雨十来年,资金正协调
这两天,家住东二环边华城滨河世家小区顶层的老董,直言没有睡过一夜好觉。连续降雨的天气,让自家书房飘窗顶上,又“啪叽”掉下一大块墙皮。“十来年了,眼见着房顶漏雨越来越严重。”
老董家飘窗顶掉下一块墙皮
滨河世家董先生应对漏雨的装备
记者在老董家看到,在客厅一角、主卧室飘窗部分、书房窗台以及厨房外小阳台处,都出现了漏雨掉墙皮、泡发腻子和墙纸等现象。相对严重的,当数客厅的一大块,直接裸露出水泥底色。老董说,之前服务小区的物业公司也曾来维修,但效果并不好。
老董家客厅、阳台的漏雨痕迹
与老董有相似遭遇的,还有梁女士。梁女士家中虽没有直接掉下墙皮,但也用较大的塑料袋“兜”在天花板上,接水的塑料袋甚至就在电灯旁。而在飘窗天花板上,墙角仍可见到一圈儿雨水洇湿的痕迹,用来接水的长方形泡沫箱中,雨水已经有约2厘米深。
梁女士家天花板用塑料袋装漏雨
漏雨多年未解决的居民,据了解有40户左右。而之所以漏雨迟迟未解决,原因之一也是卡在了此前新老物业交替和谁来出这笔资金的环节上。“实话说,协调解决漏雨的会没少开,但是能不能使用公共维修基金,说不好。”老董说,启动公维可能流程会比较复杂,但他内心里是急切期待能够整体维修楼顶,至少眼下先把“屋外下雨屋里漏”的情况给解决了。
记者采访了解到,小区业委会新聘请的物业公司近日已开始了工作,也第一时间上门为几家漏雨户现场勘查和收拾打扫。而一名社区工作人员也坦承,顶楼的漏雨问题等不得。街道相关部门和自己一直在职责范围内努力推进解决问题。他透露,未来半个月左右,或许就能够申请应急资金来修缮漏雨。
老小区漏雨,启动应急队
三环边的垂杨柳北里、东里,连成了片。在距离繁华CBD一步之遥的地方,这片区域有87栋老楼,最老的建于上世纪五十年代左右。
有居民反映,家里存在漏水的情况。记者实地走访发现,和很多典型的老小区一样,垂杨柳北里、东里,硬件条件比较落后。翻看之前的新闻,近年来,这片老旧小区经历过多次硬件改造,出入口、路面、小花园、活动室、车位都有不同程度的更新。
不过,在连日暴雨冲击下,有些楼出现了漏水。记者跟着租住在此的老贾,进入他位于顶楼的房间。一进屋,就看见被褥堆在地上。“被褥本来放阳台的,阳台滴水,只能转到屋里来。”记者看到,这个顶楼房间的阳台内侧,存在滴水现象。而当时屋外雨水暂停,屋内的滴水,可能是阳台顶部积水所致。老贾说,房东来看过之后,已经联系维修人员,他正等待维修人员来补漏。记者在小区里,看到很多小区维修、防雨补漏的广告,时不时,也能看见骑着电动车的维修人员在小区里穿梭。
垂杨柳北里一户居民家阳台漏水
记者随后在小区里遇到对情况比较了解的李大妈。她说,这片老小区,年代久远,很多老房子,现在是租户在居住。有些房子的漏雨,是业主自己搭建的阳台漏。而小区里这两天的补漏应急队,已经启动,对老楼漏水情况进行补救,居民也多数表示理解。“毕竟这雨,多少年没遇见。”
小区里有些楼属于央产楼,需要走程序维修。而小区里其他建于上世纪的老楼,也在等待更彻底的改变。记者注意到,有媒体在2021年就垂杨柳北里中两栋楼危改问题,进行了深入探究。报道称,这两栋楼在2008年就开始了危改进程,但一直没有更大的进展。
漏水维修前,先找产权单位
莲花池公园附近的莲花池南里小区一些居民,也被漏雨困扰。从该小区3号楼电梯走出,记者发现几乎每一层的公共楼道区域,都有大片积水留下的痕迹。“那都是潲水进来的。有的是没关窗户导致;有的是关好了窗,但从窗户缝里渗进来的。”一位居民介绍,该小区至今已有三十多年时间。
莲花池南里小区潲水渗漏的公共区域
小区3号楼居民彭宇表示,自己几年前购买房屋装修,后来发现漏雨。与物业交涉时,被告知可能是装修换窗户所致。“我家楼上楼下一些住户没换过窗,为什么也漏呢?”彭宇不解,他说近期出门上班时,他和家人都会无奈在飘窗台上,放上一个小盆子,以及四五条毛巾吸水。
莲花池南里一居民家中漏雨
与彭宇相比,另外一户次顶层居民家中的渗漏面积更大些。该居民说,自家进门处和阳台的漏雨,有好几年了。“下小雨没什么事儿,但只要是中到大雨,雨水指定会从窗外跑到我家来。”他介绍,不仅是自己家漏雨,不少邻居家都多多少少有漏雨情况。
莲花池南里一居民家中的漏雨痕迹
记者随机走访发现,该楼栋漏雨相对严重的,主要集中于朝北和朝西侧住户,高中低楼层都有。“之前看到一个数据,整个小区报上去的漏雨户数在100户左右。”彭宇介绍说,自己此前了解到,由于该楼栋是央产房,在协调维修方面就相对复杂,但他认为这不是理由。“基层人员态度很不错。每年雨季前,物业和社区都会很勤快地登记,但登记了以后,没见到大的修补行动。”类似说法,得到其他居民的证实。采访中,多位居民表示,如果只维修自家漏雨问题,效果并不好,还是希望楼体能够整体修缮。
“这两天都还有好多在报漏雨维修的。”物业工程部值班人员表示,一般在接到报修之后,物业会派人到家中漏雨处勘查、拍照,初步维修处理,而后汇总图片等材料往上报。因为该小区是央产房,不同楼栋牵涉多个产权单位,所以负责修缮或能否启用公共维修基金,应当还是要找产权单位。一名知情居民说,针对住户漏雨的问题,此前开过物管会,也进行过一些评估工作,正在推进解决中。