最近有两件事在上海楼市里传得沸沸扬扬。
一个是“40万套”的天量挂牌！
前两天，一房一万已写文证伪过：上海二手房住宅挂牌总量不是40万套，而是17.1万套。（前文回顾：
【资料图】
上海二手房挂牌40万套？来看看真实数据！
）
另一个还是挂牌！这次的“主角”是豪宅，购房群里传的就是这张图。
乍看之下，豪宅挂牌“井喷”，是不是要掀起一轮“抛售潮”了？
飞哥先不急着说我的观点！
想先看看大家的想法？不妨投个票！
1.
关于上海二手房挂牌有没有增加的问题，想来不用过多解释。
链家和房地网挂牌量的一致走势，已经在说明：挂牌量肯定是增加了。
既然大盘上的房源多了，落到普宅、豪宅身上自然相应增加。
所以，豪宅挂牌量增加，这是不争的事实！
但有夸张到抛盘的程度么？肯定也没有！
我们只要对比一个指标，就知道有没有抛盘，那就是：挂牌率。
我们经常说，一个小区的换手率稳定在3%左右，是比较健康的阀值。
挂牌率也一样，稳定在3%左右，就属于一个良性循环的区间。
举例：一个小区有1000套住宅，一年到头挂牌的就30户人家，且这30套房源都能成交。
既不断供，也不滞销，这就是比较理想的状态！
我们拿房地网4月份的挂牌数据一对比，就发现网传这张图有不少小区挂牌量都有些夸大；
而且重中之重的是，挂牌率大部分都低于3%。
也就是说，当前豪宅小区在大量抛盘，根本就是立不住脚的谬论。
2.
说过了豪宅，我们再来看上海全局。
飞哥找来了TOP80样本数据（TOP80选取恒星小区里成交最活跃的前80个小区，这些典型小区的挂牌量大致反应整个上海楼市的挂牌状况），这些小区的挂牌率又是怎样的呢？
在TOP80楼盘中，挂牌率大大超出3%的小区有15个，占比约18.75%。
窥一斑而见全豹：上海大盘也没有出现大范围的抛盘。
另外，参考链家近期的挂牌量价走势，挂牌量的大幅上升已经到了“强弩之末”；
与此同时，链家挂牌价也连续6周在7.2万/㎡附近徘徊，没有明显波动。
二手市场挂牌增加，挂牌价却没有明显下滑，这也说明当下卖家的心理预期还是相当坚挺。
房东们集体“抱团”，没有要“大降价”和“大甩卖”意思啊，何来“抛售”之说。
3.
说了这么多，其实只有一点：上海的二手挂牌增加是真，抛售是假！
而且挂牌量也不是突然增加，而是小步放“闸”，这个闸门就是核验价。
我们知道在核验价实施之后，很多高价房源无法展示，像新天地、前滩、大虹桥等热门区域的豪宅和次新房，几乎都是“挂0”。
不是说真的没房，而是没法在网上挂牌了！
乃至于最低的时候链家网挂牌只有1.2万套。
按现在月成交1.8万套的节奏，简直可以说快到“无房可卖”的地步了。
除了开闸，还有“助推剂”！
新房市场的火热，以及倒挂带来的可预期收益，更加坚定了部分房东卖房（套现套积分）打新的决心。
而且，3月份的成交势头还是很惊艳的，堪称近20个月以来高点。
因此，可以理解为上海二手挂牌量增加，是市场的理性使然！
当然这个时候也是市场走向最为混沌的时候！
A可以认为，挂牌增加将造成供应挤兑，房价要跌，卖房更艰难；
B可以认为，挂牌增加有利于提升市场活跃度，促进二手房市场成交……
但说来说去，市场上存心想买、卖的客户就那么一些，不会因为挂牌量的增加而改变他们此时此刻做出的买卖交易判断！
飞哥倒觉得:
挂牌增加更像是一道“分水岭”，一场“没有硝烟的战争”。
说到底，好地段上的好房子，总是稀缺的，也总能够穿越市场起起伏伏的周期，笑到最后；劣质资产，只能逐渐被市场淘汰！
接下来的楼市如果没有政策介入，仍然处在波段式的行情，别指望大涨，但也不可能大跌。
至于后续成交如何，我们拭目以待！
